楼市春晚-广州楼市是否也将会出台新政提振楼市

首页 > > 时间:2020-10-17 标签:均价,所去,触动,最高,降准

楼市春晚-广州楼市是否也将会出台新政提振楼市

会有的,疫情过后,百业待兴,广州的调控也有近三年了,该放一放,但是,不会一放就涨,有量就已经很好了

“春江水暖鸭先知”,当新冠疫情在宁波稍稍缓和后,土拍市场先热了起来。

本块地有几个特点。第一是处于老江北的核心区,地块和2号线外滩大桥站地铁站只相距200多米,过大庆路就是路劲新天地广场,斜对面是宁波三院,这是一家三甲医,地块往南不到500米是来福士广场,再往对面是绿地中心,江北的新地标,沿江边可步行到老外滩。

同样是江北区,去年万科拿的槐树路地块是21800/平方,而中海拿的相邻地块则还要低些,地价已经上涨了约10%了,可见优质核心地块的受追捧程度以及地产开发商对宁波未来发展的信心!

再者,楼市热不热看销售端。宁波房产销售通通都要摇号!

意味着“一房难求”。如绿城凤起潮鸣,均价47800/平方,另加装修套餐4000元起,静悄悄二次开盘,直接当天基本扫光,售出一套最高价接近1500万元!

热点区域奉化方桥,几个地铁盘也是开盘就售罄!

所以,很多人看不懂,质疑开盘当天就卖完是不是炒作?

有兴趣大家可以去查。东哥前几天去了位于鄞州区通途路和福明路交叉的一个项目实地查看,这个项目本月底马上要开盘,均价3万8左右,大概300套房子认筹的客户已多达1000多人,是不是很火啊?

相比限购区域和热点板块比较火,而非热点板块却有点不温不火。

慈城新城的几个楼盘也是类似情况。有个以卖联排别墅为主的楼盘,销售就一直不温不火。

所以,这就是宁波楼市现状。好的区域好的规划加上大牌开发商的房子不愁卖!

再谈谈目前土地市场的新玩法~“限房价,竟地价”。

好处是:让整个市场对未来房价的预期给稳定下来,不必太过于焦虑。

在找不到其他可替代办法的前提下,我认为这是目前最佳的拍地规则。

总结:宁波楼市现状相对较火,一季度涨幅全国排名第十二位,但绝对数字不大约,宁波市的GDP去年全国排名也是第十二名,放在一起看,这数字还是有点意思。

我们宁波在贯彻中央“房住不炒”这个政策方面还是坚定不移的。

谢谢大家!喝茶聊地产,找东哥!

广州,在四个一线城市中,一直是一个非常有魅力的城市。对于广州人来说,除了广州,其余都是北方。而广州的房价在这四个一线城市中,房价却不是最高的,从另一角度来说,广州的房价似乎还有点低,但是对于大多数的城市而言,广州是一个非常值得定居的地方。而跟深圳相比,虽然没有深圳那么年轻,但是广州不但有年轻朝气蓬勃的一面,也有深厚文化底蕴的一面,广州人大多说粤语,而语言给本地人带来的认同,可以让Cantonese更有韵味。那今天我们来看一下广州市的房价大概是一个什么样的水平,而每个片区的房价近一年的走势又是怎样的动态。广州市有11个辖区,其中在10个主要的辖区有6个发生了不同程度的上涨,而仅有4个辖区发生了房价的下跌,在下跌的区中,天河区是下跌幅度最大的,均价从46933元/平方米下跌到了44209元/平方米。仅仅有4个区的房价环比上月有了不同程度的下降,降幅大约在之间,而其他的片区则是不断上涨的节奏,这也释放了房价的一个信号——广州的房价依旧坚挺,天河区的房价已经有了一定程度的下跌。广州市各区房价环比我们分区域来看:越秀区的房价最高,在今年10月的时候房价最高为50447元/平方米,从4月份到现在基本上处于非常平稳的状态,而在17年12月份的时候还是46872元/平方米,上涨超过了3500元,可以说这一年越秀区的房价上涨最多,也是广州市区房子均价最贵的地方。天河区的房价在近一年的时间里最高在6月份为46933元/平方米,而近5个月的房价已经有了较大程度的下跌,一共下降约2000元/平方米,11月的均价为44209元/平方米。增城区的房价在近一年的时间里最高在9月份为16922元/平方米,而近3个月的房价都是相对平稳,11月的均价为16783元/平方米。番禺区的房价在近一年的时间里有非常大的波动,最高为17年的12月份为25375元/平方米,而近8个月的房价都在不断地下降,到了今年的8月份已经跌到了24712元/平方米,番禺区11月最新的房价为24849元/平方米。近三个月的房价又开始上涨的势头了。南沙区的房价从17年的12月份开始上涨,在今年3月份的时候有了轻微的下调,然后是迎来了将近8个月的上涨,南沙的房价一直是一个上涨的势头,11月的均价为19015元/平方米。花都区的房价在近一年的时间里最高在今年的11月份为14671元/平方米,而近12个月的房价处于一种波动上涨的状态,虽然有波动,但是说明花都区的房产成交状态是非常良好的,全年最低均价为13723元/平方米,今年已经上涨到了14671元/平方米。白云区的房价在近一年的时间里最高在今年的11月份为26895元/平方米,而近12个月的房价处于一种波动上涨的状态,波动幅度较小,但是说明白云区的房产成交状态是非常良好的,全年最低均价为25065元/平方米,今年已经上涨到了26895元/平方米。其他区的房价不再赘述:海珠区房价今年连续7个月不断攀升,11月均价为36768元/平方米;荔湾区房价近期三个月相对平稳,11月均价为31069元/平方米;从化区房价今年不断攀升,11月均价为12338元/平方米;广州市区周边房价11月均价为13581元/平方米;广州11月均价为33472元/平方米,对于这个房价,你觉得未来是下跌还是上涨呢?欢迎大家在评论区留言。

不论楼市怎么回暖,房价大涨的趋势,已经大势所去,最近几年内,不会出现2015年到2018年之间,这样的增长幅度,那一波过去就过去了,因为那是政策触动的产物,而未来房价,还会增长,但是会进入另外一个理性的通道,就是随着经济增长,而缓慢有序的增长,政策也是这么引导的。

现在的房价,和我们的收入,已经大相径庭,如果再进行大幅度增长,想想后果,或者泡沫有多大,那将是不可控的,所以,控制房价增长,也是大势所趋,房价既不能增长的太快,也不能不增长,增长的太快,和我们的经济发展,和我们的收入水平,出入太大,泡沫过大,肯定是不好,因为会影响到金融系统,房价不增长,也不行,因为房价不增长,就没有人购买,那么地方财政,还有相关的产业,靠什么带动,所以房价,一定是稳定的,增长的这样一个趋势,你们觉得呢?

任何政策的变动,比如,降息降准,触动公积金的政策,首付比例调整,等等各种政策,实际上都是为了让房地产市场,健康发展,在发展的过程当中实时调整,能够稳定,这才是最重要,所以楼市不存在回暖,也不存在变冷,个人觉得,针对个人购房者而言,只要房子选择余地比较大,一定要选择最优质的房源,最满意的房源,才最重要,指望房价降下来,可能会让你一次一次的失望。

江门市楼市房价在近期呈现小幅上涨趋势,房价在短期基本见顶!

从地理位置可以看出,江门市处于粤港澳大湾区的边缘地带,虽然目前江门市经济总量与珠海市相差无几,但是人口、城市面积都是珠海市的数倍以上,由此可以看出,江门市的经济情况在周边城市不是太好。

下面来看下江门市的房价走势及个区域房价的大概情况:以上图表数据可以看出,江门市房价在近期呈现小幅上涨趋势,东部地区房价高于西部,符合江门市未来城市发展重心方向。

如若投资购房,谨慎考虑,建议观望!